近日，“華金-元聯-婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃”正式發行。作為全國首單以集體經濟載體為底層資產的類REITs（不動產投資信托基金）產品，該項目的落地不僅填補了集體經濟在REITs領域的空白，更標志著蘇州工業園區婁葑街道在集體資產市場化運作上邁出關鍵一步，為全國集體經濟創新發展提供“婁葑樣本”。

此次發行的類REITs產品以婁葑街道集體經濟重要載體——聯創產業園為底層資產，總規模達4.5億元，其中優先級規模3.15億元。從市場反響來看，該產品備受投資者青睞，全場認購倍數達3.33倍，最終票面利率確定為2.1%。這一數據既體現了市場對婁葑街道集體資產質量的認可，也反映出產品在同類資產證券化項目中的較強競爭力。

在項目推進過程中，多方專業力量形成協同合力：蘇州工業園區國有資本投資運營控股有限公司為產品提供增信支持，筑牢信用基礎；元聯基金擔任運營管理顧問，憑借專業經驗保障底層資產持續保值增值；中聯基金以發行人財務顧問身份，為產品設計與發行提供專業財務服務。“增信+運營+財務”的三方協作模式，成為項目順利落地的重要保障。

“這次類REITs發行，是我們依托園區優勢、挖掘自身資源的創新嘗試。”婁葑街道相關負責人表示，蘇州工業園區在產業發展與資產證券化領域積累的深厚經驗，為項目提供了成熟的政策環境與市場土壤；婁葑街道則在園區投控指導下，精選優質資產、優化交易結構，最終實現全國首單的突破。

值得關注的是，該項目通過REITs這一市場化工具，為婁葑街道集體經濟發展注入新動能。一方面，成功引入社會資本與專業化運營機制，讓以傳統方式運營的集體資產“活”起來；另一方面，募集資金后續將投入重點項目，形成“開發培育-成熟運營-REITs退出-再投資”的閉環生態，構建起可持續的集體經濟“造血機制”。

事實上，此次類REITs項目的成功發行并非偶然，而是婁葑街道長期深耕集體經濟高質量發展的成果。近年來，街道始終將壯大集體經濟作為核心抓手，緊扣蘇州工業園區“623”產業體系建設要求，以“項目為王”推動“資金存量”向“新質載體”跨越：10萬平方米聯創產業園通過本次類REITs盤活，21.5萬平方米創投工業坊高效運營，合創產業園建設穩步推進，為產業升級提供優質空間；東興路、梅巷社區“社區服務及商業綜合體”等項目加速建設，“南呼北應”環抱式商業布局初具規模；中新婁葑新能源公司揭牌、創投工業坊屋頂光伏項目落地，讓集體經濟“含綠量”持續提升；陽澄湖農耕社教基地啟用，進一步拓寬“農文旅”融合路徑……婁葑街道集體經濟已從傳統廠房經濟的“一枝獨秀”，邁向多元業態的“百花齊放”。

今后，婁葑街道將以此次類REITs創新為契機，錨定“產城融合、惠民利民”雙輪驅動路徑，在將類REITs回籠資金精準投入重點項目的同時，深化“集體經濟+民生服務”融合機制，圍繞產業升級、開放合作、綠色低碳、規范管理等領域，構建組織、人才、資金全要素保障體系，持續增強集體經濟活力與影響力，讓“中心城區?美好婁葑”的發展成果惠及更多居民。

《城市商報》2025年09月11日A02版